「全然売れないマンション、もういっそ放棄してしまいたい！」所有権を手放す方法をご紹介
あなたが所有するマンションが相続したものであるならば、あなたが相続したことを知ってから3か月以内に全財産の相続放棄をすることで、所有権を放棄することができます。
そうでない場合は所有権を放棄する方法は存在しません。
固定資産税や月々の諸費用の負担が、どれほど家計を圧迫していようが、放棄はできないのです。
しかし、所有権をすぐに手放す方法なら存在します。
ここでは、何年間も売れないマンションであっても、不動産業者から門前払いされるマンションであってもすぐに所有権を手放せる方法を2つご紹介します。
すぐにマンションの所有権を手放す2つの方法
不動産の所有権を手放すには、「他の人に所有権を移す」以外に方法はありません。
- 「株式会社アルバリンク」の不動産買取
- 「みんなの0円物件」を用いた無償譲渡
１．「株式会社アルバリンク」の不動産買取
不動産業者にはもうとっくに相談してるよ。でも、全然売れないんだよ…
もしかしてその不動産業者、「不動産売却の仲介」を行っている不動産業者ではありませんか？
- Q「不動産売却の仲介」と「不動産買取」は何が違うの？
- A
「不動産売却の仲介」は、不動産会社が買い手を探すため、買い手が見つかるまでに時間がかかります。
「不動産買取」は不動産会社が直接買い取るためすぐに売ることができます。
特に「株式会社アルバリンク」の不動産買取では、他の業者が扱いたがらない物件を積極的に買い取っているため、何年間も売れないマンションであっても、ローンの支払いが残っているマンションであっても買い取ってくれる可能性が高いです。
- 特定空き家に指定されるようなボロボロの家
- 田舎にある築年数の古い物件
- 未接道、再建築不可、ゴミ屋敷、違法建築
- 孤独死や自死、事件などが発生した物件
- 借地に建つ家
- 底地
- 一つの物件の所有権が複数人にある物件
- 何らかのトラブルを抱えている物件
また、「アルバリンク」の不動産買取には「すぐに売れる」ということ以外にもメリットがあります。
- 仲介手数料がかからない
- 瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負わなくていい
- 仲介より手続きがシンプルで楽
仲介手数料がかからない
「不動産売却の仲介」の場合、必ず仲介手数料が発生します。
売却の仲介を行う不動産会社は、仲介手数料を受け取ることで利益を得ており、通常であれば、不動産価格の3％＋6万円の仲介手数料を取られます。
「不動産売却の仲介」なら「不動産買取」よりも高く売れる可能性があるというメリットがあるのですが、価格の安い不動産は不動産会社の儲けも少なくなってしまうので、あまり積極的に売り込んでくれなかったり、後回しにされてしまうというデメリットもあるのです。
しかし、「アルバリンク」の不動産買取では、買い取った不動産を投資家に売ったり、再生させ賃貸にすることで利益を得ているので仲介手数料を取りません。
瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負わなくていい
瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは、不動産に白アリや腐食など、何かしらの不具合や欠陥が見つかった場合に売り主（あなた）が責任を負わなければならないということです。
これは売却が完了した後であっても有効であるため、あなたが所有している頃からの不具合・欠陥であると認められれば、損害賠償請求をされたり、売買契約がなかったことになってしまう可能性があります。
不動産売却の仲介では、あなたは必ずこの責任を負わなくてはなりません。
しかし、「アルバリンク」なら不動産のプロが査定し、すべての不具合や欠陥を理解したうえで買い取ると決めるため、売却後にあなたが何かしらの責任を問われることはないのです。
仲介より手続きがシンプル
不動産売却の仲介では、査定後、資料の作成や内見などがあり、買い手が決まった後も買い手側のローン査定などがあり、売却が完了するまでの流れが長く面倒です。
しかし、「アルバリンク」なら査定後、あなたの合意さえあればすぐに売却の契約を結ぶことができます。
でも、「アルバリンク」なんて聞いたことない会社なんだけど、大丈夫なの？
大手に比べると知名度はまだ高くありませんが、対応の誠実さや速さに定評があり、東証上場企業なので信頼できる会社ですよ。
「アルバリンク」の利用者の声
こちら側の要望を何度もよく聞いてくれたし、売買契約までスムーズ・スピーディーに進めてくれました。
説明も分かりやすかったです。
対応の速さに驚かされました。
断られる心配もしていたけれど、とても親切に対応してくださりありがたかったです。
契約が進んでいる途中ですが、こちらに負担のないように手続きを進めていただいており、大変感謝しています。
ありがとうございます。
「どうせダメだろう」と思われるかもしれませんが、何もしなければ、月々の諸費用の支払いや固定資産税の負担は消えません。
相談と査定は無料なので、まずは相談してみてください。
「アルバリンク」に相談するならこちら↓↓↓
２．「みんなの0円物件」を用いた無償譲渡
「アルバリンク」の不動産買取でもダメだった場合におすすめの方法です。
不動産を「手放したい人」と「譲ってほしい人」をつなぐマッチングサービスです。
このサービスは2020年に、国土交通省の「空き家対策担い手強化・連携推進モデル事業」に採択されており、日本各地の自治体とも連携協定を結んでいます。
不動産の処分に困った人が役所に相談しに行くと、役場の職員からこのサービスを紹介されることもあるようです。
また、「役場の職員」だけでなく、「弁護士」や「不動産業者」から紹介されたというケースもあるようです。
利用料は無料で、平均15日ほどでマッチングします。
「売れない不動産を欲しがる人なんているの？」と思われるかもしれませんが、実際のところ不動産の無償譲渡にはかなりのニーズがあり、”譲ってほしい人”に対して”手放したい人”の数が足りないほどです。
「みんなの0円物件」の利用者の声
過去にいくつか不動産屋さんで取り扱ってもらいましたが、全く反応がありませんでした。
今回、0円物件さんで登録いただいたところ、現地確認や記事の登録など、とてもスムーズ に行っていただき、1か月あまりで候補者の方が見つかりました。 おまかせプランを選択したのですが、契約書の作成から登記までの流れも全てご指導いた だき、素人の私でも安心して進められてとても感謝しております。
処分したい物件がある自治体の役場で紹介してもらいました。役場の紹介だったので思い切ってコンタクトを取ってみました。
本当に良かったと思います。相続登記前の物件も扱ってもらえる事がとても有難いです。（相続登記費用や、建物内残留物撤去費用など、どうなるか分からない状態で費用をかけたくなかった） 私の周りでも、ど田舎の家の処分に困っている人がたくさんいます。微々たる力ですが、もっと色々な人に知ってもらえる用に発信していきたいと思っています。
建設関係の業界紙でサービスを知りました。
不動産屋さんにお願いしても全くダメで、もう一生税金を払っていくしかないと思い、母ともうここがダメだったら諦めるしかないという覚悟でお願いしました。
何といっても、希望される方がいらっしゃったことには本当に驚き、とっても嬉しかったです。また、メールでデータの送付、やり取りはLINEでと、手続きが大変簡単かつスムーズにできて良かったです。また、毎日今どんな状況なのかとても気になりましたが、逐次状況報告をいただけたので、とても安心できました。
無料相談はこちら↓↓↓
最後に
マンションというと、固定資産税だけでなく月々の諸費用の支払いが発生しますよね？
ひと月当たりの費用は大した額ではなかったとしても、年数を重ねていけば、かなりの額になってしまいます。
そんな無駄遣いをなくすためにも、ぜひここでご紹介した方法を試してみてください。
まずは「アルバリンク」に相談してみましょう。
やはり、少しでもお金になるに越したことはありませんし、売れるかどうかは、相談すればすぐにわかるので時間もかかりません。
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「アルバリンク」に相談したけどダメだったという場合は、「みんなの0円物件」に相談してみてください。
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