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「空き家を処分したいけど解体費がない」解決策を２つご紹介
- 特定空き家に指定された。
- 国庫帰属制度を利用しようと思ったけど、更地にする必要がある。
- 相続した不動産を売ろうとしたけど、地元の不動産業者からも大手の不動産業者から断られた。
- 借地に建つ家を相続したけど、借地権を手放すには更地にする必要がある。
空き家を解体しなければならない理由には様々ありますが、解体費用が用意できない場合はどうすればいいのでしょうか？
ローンを組んだり、補助金を活用するという手もありますが、これでは自己負担をゼロにすることはできません。
ここでは、自己負担ゼロ円で空き家を処分する方法を2つご紹介します。
自己負担ゼロ円で空き家を処分する2つの方法
どんな理由であれ、解体費用がないのであれば、「解体せずに家の所有権を手放す」しか方法はありません。
とは言っても、解体しなければならないような家を手放すのは簡単ではありません。
しかし、以下の方法なら、どんなにボロボロな家でも解体せずに手放せる可能性があります。
- 不動産買取業者に買い取ってもらう
- 「みんなの0円物件」を用いて無償で他の人に譲渡する
１．不動産買取業者に買い取ってもらう
「もうとっくに不動産業者に売却の相談はしてるよ！でも断られたんだよ！」と思われるかもしれません。
しかし、それは不動産売却の”仲介”ではありませんか？
一般的に不動産を売却する方法は2種類あります。
- 不動産業者が買い手を探す”仲介”
- 不動産業者が直接買い取る”不動産買取”
この二つの内、最も高く売れる可能性があるのは”仲介”ですが、住む家を探している一般人を対象に買ってくれる人を探すため、家の状態がひどかったり、立地が悪いとと売れないため、断られてしまうのです。
しかし、不動産業者が直接買い取る”不動産買取”の場合、不動産業者が自らリフォームをして売りに出したり、不動産投資をしている個人や法人に対して売るため、”仲介”では断られてしまうような物件であっても買い取ってくれるのです。
特に「株式会社アルバリンク」という会社の不動産買取なら、大抵の不動産業者が断るような物件でも数多く買い取ってきた実績があるのでおすすめです。
- 特定空き家に指定されるようなボロボロの家
- 田舎にある築年数の古い物件
- 未接道、再建築不可、ゴミ屋敷、違法建築
- 孤独死や自死、事件などが発生した物件
- 借地に建つ家
- 底地
- 一つの物件の所有権が複数人にある物件
- 何らかのトラブルを抱えている物件
…など
「アルバリンク」の利用者の声
空家で老朽化もしていたので 遠方で維持管理もできず悩んでいました。
あきらめかけていたので、とてもたすかりました。
場所が田舎で築年数も古くかなり傷んでいて、さらに住宅ローンも滞納している家を買い取ってもらえるか不安でした。
問題の多い家でしたがとてもスムーズな契約ができ大変助かりました。
対応の速さに驚かされました。
断られる心配もしていたけれど、とても親切に対応してくださりありがたかったです。
「解体しなければならない程、ボロボロの家なんか買い取ってもらえるわけがない」と思われるかもしれませんが、「アルバリンク」ならそういった物件でも買い取ってくれる可能性があります。
だから、解体費がなくて困っているなら、まずは「アルバリンク」に相談してみてください。
相談と査定は無料です↓↓↓
２．無償で他の人に譲渡する
「アルバリンクの不動産買取でもダメだった」という場合におすすめの方法です。
不動産買取とは違いお金にはなりませんが、自分で解体する必要がなくなるので、自己負担はゼロ円に抑えることができます。
無償で譲渡なんて言われても、そんな都合よく引き取ってくれる人なんていないよ
そんな場合は、「みんなの0円物件」というサービスがおすすめです。
不動産を「手放したい人」と「譲ってほしい人」をつなぐマッチングサービスです。
このサービスは2020年に、国土交通省の「空き家対策担い手強化・連携推進モデル事業」に採択されており、日本各地の自治体とも連携協定を結んでいます。
不動産の処分に困った人が役所に相談しに行くと、役場の職員からこのサービスを紹介されることもあるようです。
また、「役場の職員」だけでなく、「弁護士」や「不動産業者」から紹介されたというケースもあるようです。
利用料は無料で、平均15日程度でマッチングします。
「無償だったとしても、こんなボロボロの家なんか引き取ってくれる人がいるとは思えない」と思われるかもしれませんが、過去には「半壊状態の家」や「墓地のある土地」などでも譲渡が成立した実績があります。
「みんなの0円物件」の利用者の声
掲載後早速メールを頂き、その後はLINEでのやり取りだけで、我々の様な高齢者(夫85歳、私78歳)でも意外な程スムーズに事が運び、インターネットの凄さに改めて驚きました。
田舎にある家で不動産会社にもよほどもの好きでもない限り難しいと言われ、私もそう感じていたので、本当に家を欲しいという方がいるのかと思いました。
中村さん（サイト運営者）ご自身が私と同じご経験をされていた事や私のそんな気持ちや不安を本当にわかってくださり嬉しかったです。
そしてまずはやってみませんかというアドバイスにも安心できました。
処分したい物件がある自治体の役場で紹介してもらいました。役場の紹介だったので思い切ってコンタクトを取ってみました。
本当に良かったと思います。相続登記前の物件も扱ってもらえる事がとても有難いです。（相続登記費用や、建物内残留物撤去費用など、どうなるか分からない状態で費用をかけたくなかった） 私の周りでも、ど田舎の家の処分に困っている人がたくさんいます。微々たる力ですが、もっと色々な人に知ってもらえる用に発信していきたいと思っています
築数十年にもなる平屋の戸建てですが、かなり老朽化しており、引き取り先があるかが不安でした。
掲載後の一週間以内で応募が多数あり、反響に驚きました。
最終的に30件以上の応募があり、スムースに移転登記が出来ました。
気になったら、まずは無料相談をしてみてください↓↓↓
最後に
解体しなければならない事情があるということは、あまりゆっくりしている時間はないのではないでしょうか？
もしそうなら、先延ばしにはせず、今行動することをおすすめします。
どんなにひどい状態の家でも、どんなトラブルを抱えていたとしてもまだ売れる可能性はあります。
「アルバリンク」に相談するならこちら↓↓↓
もし、買い取ってもらえなかったとしても、他の人に譲渡してしまえば、解体せずに自己負担ゼロ円で空き家を手放すことができるので、まだ諦めないでください。
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